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国家一锤定音棚改退出历史舞台?注意:这3类房

更新时间:2021-09-28

  天下蓝月亮资料精选大全,过去房地产行业经历了繁荣发展的时期,在房地产行业发展的过程中,房价从20年前不足两千元到现在房价突破万元大关,房价上涨了将近4倍,可以说房价获得了大幅上涨。

  房价经历了大幅上涨可以说是几家欢喜几家愁,那些早买房的人,不管是买房自住的刚需购房者还是专门投资炒房的投资客,都依靠房价上涨实现了财富增值;而那些晚买房的人,面对如今的高房价,无奈只能选择高位接盘,同时承受巨大的买房压力。

  当然在房地产行业发展的过程中,还有一类群体获得了巨大的收益,就是拆迁户。因为过去几年我们国家实施了棚改政策,帮助那些居住体验非常差的人改善居住体验,同时也可以同时拆迁再建改变城市面貌,促进城市发展。棚改政策推进的过程中,出现了很多拆迁户,因为棚改政策采用的是货币化安置的方式,因此拆迁户在拆迁之后可以获得大量的拆迁补偿,短期内实现了暴富。

  相信暴富是很多人梦寐以求的事情,拆迁可以实现暴富让很多人看到了暴富的希望,因此很多名下有老房子的人都期待着拆迁的到来。不过从2021年开始,棚改就要退出历史舞台了,因此目前国家已经全面推进旧改政策,取代过去的棚改政策。棚改政策退出历史舞台之后,就意味着大规模的拆迁也已经退出历史舞台,那些期待拆迁暴富的人的希望恐怕要落空了。

  当然棚改退出历史舞台并不意味着未来没有任何拆迁,棚改退出只是大规模棚改退出楼市,未来对于一些确需拆迁的地方,还是需要进行拆迁的,因此未来部分房子还是有拆迁的可能的。因此对于名下有老房子的人需要注意,未来几年,这3类房子还有拆迁的可能。

  不管是旧改政策还是棚改政策,本质上都是为了改善老百姓的居住环境,让老百姓获得更好的居住体验。通过棚改可以让人们搬出旧的棚户区,搬入新建的安置房或者使用拆迁补偿购买新的商品房,从而获得居住更好的居住体验。而旧改直接对老房子进行改造,通过对;老房子进行基础类改造、完善类改造、提升类改造等从而提升老房子的居住体验。

  虽然现在旧改政策已经开始全面推进,但是并非所有的房子都可以通过旧改来改善,毕竟我们要知道一个事实,旧改政策不能改变房子的本质。虽然很多房子可以通过旧改政策来改善居住体验,但是还有一部分真正老化的房子或者存在安全质量的问题,这些房子实际并不能通过旧改改善,虽然旧改提升了这类房子的居住体验,但是因为老化问题和安全质量问题,居住这样的房子还是存在一定的安全性。

  因此对于这类无法通过旧改真正改善的房子,最后还是要依靠拆迁来解决,因为拆迁相当于是推倒重建,可以完全解决房子太过老化和质量方面的问题。

  除了房子本身的问题之外,还有一个因素会影响房子是否会拆迁,就是房子所在的区域。如果房子所在的区域比较偏僻,基本上没有商业价值,这样的房子很难获得拆迁的机会,因为对于开发商而言,这类房子拆迁无法盈利,自然也就没有拆迁的机会。不过如果房子所处的地段比较好,拥有很高的商业价值,那么开发商就会选择在这一片区域建立商业区,那么这片区域的房子都会纳入开发商的拆迁范围之内。

  其实只要是好地段的房子,不管有没有拆迁的可能,购房者都完全没必要担心,因为地段决定房子的价值,即使不能获得拆迁的机会,这类房子的升值空间也会很大。当然如果这类房子有拆迁的可能,拆迁补偿也比那些地段不好的房子高很多。

  政府规划区域的拆迁是拆迁中非常常见的一种,因为现在我们国家城市发展比较快,很多区域都会有新的规划,比如新建地铁、高铁、公路、学校等,如果房子所在的区域有这些规划的话,房子就可以获得拆迁的机会。

  因此判断自己的房子是否还有拆迁的机会,还要注意城市的规划,城市规划的拆迁将会是未来城市拆迁最主要的部分。

  虽然说以上3类房子还有拆迁的可能,但是相比过去大规模拆迁来说,目前拆迁的可能性真的小很多,大多数老房子都不再有拆迁的机会。并且从拆迁的补偿来说,现在的拆迁补偿要比过去低很多,因为现在的楼市环境不比从前,过来因为房价持续上涨,开发商拆迁很容易获利,但是随着房价逐渐稳定下来,开发商拆迁的盈利空间其实越来越小。开发商盈利空间减小之后,能给业主提供的拆迁补偿也会更少,过去货币补偿比较多,现在安置房补偿已经成为赔偿的重要部分,货币补偿相对较少。

  笔者一个朋友所在小区十几年前就有拆迁的消息,直到去年朋友才等到拆迁,并且拆迁补偿还赶不上十几年前的水平,要知道这十几年物价上涨了多少,货币又贬值了多少。

  总而言之,拆迁暴富的时代确实已经过去,现在一方面是拆迁的可能性减少,另一方面是拆迁获得的补偿越来越少,这都会导致拆迁暴富变得越来越难。过去拆迁之后,拿着拆迁补偿可以在城市购买多套房子,而今房价已经处于高位,拆迁所获得的补偿甚至还不够在城市全款买一套房子。